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宿州公积金贷款

　　宿州公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过宿州公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

　　贷款条件

　　贷款对象：用于购买、建造、翻建、装修自住住房正常缴存公积金的职工。

　　贷款条件

　　1.借款人连续正常缴存公积金6个月(含)以上;

　　2.有合法的购房手续和规定的首付比例;

　　3.信用状况良好，未有银行不良信用记录的;

　　4.有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

　　5.借款人家庭没有尚未结清的公积金贷款。

　　贷款材料

　　(一)通用材料

　　1.《贷款申请书》(一式两份);

　　2.住房公积金个人住房贷款客户谈话笔录(原件一份);

　　3.借款人及配偶身份证原件及复印件各3份;

　　4.借款人及配偶户口簿、结婚证原件及复印件各2份(未婚者出具“婚姻状况声明书”、离异未再婚者出具“婚姻状况声明书”及离婚证或法院判决书原件及复印件各2份)。

　　注：(1)采用担保人担保的，需提供担保人身份证原件及复印件3份;

　　(2)采用新购房产抵押担保的，需提供房屋预告登记证明原件及复印件2份;

　　(3)采用另处房产抵押的，需提供不动产权证书原件及复印件2份、房产评估报告等相关手续原件及复印件2份。

　　(二)分类材料

　　(借款人除提供上述通用材料外，尚需提供下列分类情况材料)

　　※属于购买商品房(期房、现房)贷款的，另需提供：

　　1.《商品房买卖合同(预售)》原件1份，完整的复印件2份;

　　2.“宿州市新建商品房购销合同登记备案表”原件1份，复印件2份;

　　3.首付比例不低于购房款(首次贷款20%、第二次贷款30%)的发票或收据原件1份、复印件2份;

　　4.“商品房预售许可证”复印件2份;

　　5.提供售房单位的全称、帐号、开户银行并加盖售房单位公章原件1份、复印件1份。

　　※属于购买二手房贷款的，另需提供：

　　1.过户到借款人名下的新不动产权证书原件及复印件?2份;

　　2.买卖双方协议原件及复印件?2份;

　　3.房屋转让手续费收据或发票原件及复印件2份;

　　4.契税发票原件及复印件2份;

　　5.房地产交易纳税申报表原件及复印件2份。

　　※属于商业银行住房贷款转公积金贷款的，另需提供：

　　1.原《商品房买卖合同(预售)》原件1份，完整的复印件2份;

　　2.原“商业银行住房贷款借款合同” 原件1份，复印件2份;

　　3.①商业银行住房贷款自筹资金结清的：提供贷款结清单原件1份，复印件2份;

　　②商业银行住房贷款未结清的：提供贷款还款清单原件1份，复印件2份;

　　4.不动产权证书办理好的：提供不动产权证书、契税发票原件1份，复印件2份。

　　注：①本市职工异地商业住房贷款申请转公积金贷款的，需结清原商业住房贷款;

　　②异地职工在我市申请商业住房贷款转公积金贷款的，需结清原商业住房贷款。

　　※属于异地职工贷款的(除提供购房材料外)，另需提供：

　　1.职工申请异地住房公积金贷款承诺书2份;

　　2.职工及配偶住房公积金缴存证明2份(加盖职工公积金缴存地中心的业务章)及近期连续六个月公积金缴存打印明细1份;

　　3.职工及配偶收入证明2份(加盖单位公章或财务专用章)及近期连续六个月工资收入打印明细1份;

　　4.职工个人信用报告。

　　※属于装修贷款的(除提供购房材料外)，另需提供：

　　1.未办理好不动产权证书的：交房通知书原件1份、复印件2份;

　　2.办理好不动产权证书的：不动产权证书、契税发票原件1份、复印件2份;

　　3.装修施工合同原件1份、复印件2份;

　　4.装修预(决)算表原件1份、复印件2份。

　　注：装修贷款仅限于我市缴存职工用于在我市区内新购房屋(毛坯房)的个人住房装修专项贷款。

　　※属于个人缴存者贷款的(除提供购房材料外)，另需提供：

　　1.个体自由职业者住房公积金贷款承诺书2份;

　　2.个人缴存者收入证明2份及近期连续六个月工资收入打印明细1份;

　　3.个人缴存者信用报告。

　　注：①个人缴存者申请商业住房贷款转公积金贷款的，需结清原商业住房贷款。

　　贷款流程

　　1.职工向公积金管理中心提出贷款申请，领取贷款申请书;

　　2.公积金管理中心服务大厅受理、初审;

　　3.公积金管理中心审核决定;

　　4.借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续;

　　5.贷款转入开发公司账户内。

　　贷款额度

　　1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，最高可贷45万;

　　①补充贷款：购买普通商品住房(期房、现房)，首付款交付后，允许申请贷剩余款的90%;

　　②住房商业贷款转公积金贷款额度不得大于住房商业贷款余额;

　　③毛坯住房装修贷款不超过15万元。

　　2.首付比例：

　　①购买新建商品房首次申请贷款的，首付比例不得低于20%;

　　②购买新建商品房第二次申请贷款的，首付比例按人民银行、银监局、住房和城乡建设部的有关规定执行;

　　③购买二手房申请贷款的，首付比例依据房龄不同分别为：1～5年不低于30%、6～10年不低于40%、11～15年不低于50%;房龄依据新不动产权证书登记的使用期限确定;房屋价值依据应纳契税标准认定，贷款额度不超过45万元。

　　3.期限：贷款最长期限原则上不超过30年，视借款人偿还能力允许延长法定退休年龄后5年;毛坯房装修贷款最长期限10年。

　　4.住房公积金贷款利率：按中国人民银行规定的住房公积金个人住房委托贷款的利率执行。贷款期限内如遇到国家调整利率，则贷款利率作相应的调整;已发放的贷款当年内不作调整，调整时间为次年的1月1日。(目前年利率为5年以下利率为2.75%;5年以上的利率为3.25%。)

　　贷款偿还

　　等额本息还款方式

　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款方式

　　贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

　　提前还款：

　　宿州住房公积金提前还贷手续

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